Ukrainian Time

Ринок однокімнатних квартир на Півдні України у травні 2025 року демонструє активне зростання цін як на купівлю, так і на оренду житла. Водночас пропозиція зменшується, а попит – навпаки, зростає.

Про це розповідає РБК-Україна із посиланням на дані OLX Нерухомість.

Найдорожче – в Одесі

Найвищі ціни традиційно в Одесі. За однокімнатну квартиру тут просять у середньому 1,8 мільйона гривень, що на 24% більше, ніж рік тому. У Чорноморську – 1,1 мільйона гривень (+13%).

У Миколаєві житло коштує дешевше – 788 тисяч гривень (+0,5%), а в Херсоні – 623 тисячі гривень, що на 5% менше, ніж у травні торік.

Попит стрімко зростає

Інтерес до купівлі квартир найбільше зріс у Чорноморську – на 113%. В Одесі – на 71%, у Миколаєві – на 41%.

Однак пропозиція навпаки знизилася: в Одесі – на 15%, у Миколаєві – на 29%. У Чорноморську – єдиному з аналізованих міст – кількість оголошень про продаж зросла на 18%.

Оренда дорожчає

Ціни на довгострокову оренду також зросли. Найдорожче – в Одесі: 9,5 тисячі гривень (+27%). У Миколаєві та Чорноморську – по 6 тисяч гривень (+20% і +33% відповідно). Найдешевше орендувати квартиру в Херсоні – 3,5 тисячі гривень (+17%).

Попит на оренду найбільше зріс в Одесі – на 62%. У Миколаєві – на 7%, у Херсоні – на 5%. А от у Чорноморську знизився на 13%.

Пропозиція орендного житла зменшилась у більшості міст:

• Одеса – мінус 45% оголошень;
• Чорноморськ – мінус 72%;
• Херсон – мінус 52%.

Лише в Миколаєві кількість оголошень зросла – на 19%.

Раніше РБК-Україна писало, що попри війну та економічну нестабільність, понад 60% українців планують або розглядають купівлю власного житла, найчастіше квартир і будинків з бюджетом до 30 тисяч доларів. Основними критеріями вибору є ціна, площа, район і інфраструктура, а також безпека через війну. Лише 9% готові взяти іпотеку, найпопулярніша програма – "єОселя".

Також ми розповідали, що через високі ціни та дефіцит житла українці дедалі частіше стикаються з дискримінацією при оренді – через дітей, тварин, статус переселенця чи мову. Власники бояться пошкоджень, запахів і шуму, хоча більшість орендарів відповідальні. Після війни зросла увага до автономності житла та поглядів орендарів. Основні проблеми – висока вартість оренди, конкуренція, шахрайство і дискримінація.

Термінові та важливі повідомлення про війну Росії проти України читайте на каналі РБК-Україна в Telegram.